Agentura Optima, česká rodinná firma s více než třicetiletou tradicí, stojí za jedinečným projektem rekonstrukce malého bytu 1+kk u Ďáblického háje v Praze. Jaké výhody tento investiční záměr přináší a proč by měl zaujmout nejen kupující, ale i investory? O promyšlené rekonstrukci, moderních trendech v bydlení a dlouhodobých vizích společnosti jsme si povídali s jejím prokuristou, Oskarem Crnadakem. V rozhovoru odhaluje tajemství úspěchu rodinné firmy, která proměňuje nemovitosti v atraktivní domovy i výhodné investiční příležitosti.
V čem je zajímavý váš projekt rekonstrukce pražského bytu? Co byste vyzvedl?
Naše projekty jsou výjimečné tím, že dáváme starým, často nevyužívaným bytovým jednotkám nový život. Rekonstrukce provádíme vždy s maximální péčí a precizností, přičemž dbáme na každý detail. Byty kompletně zrekonstruujeme tak, aby byly nejen moderní, ale především kvalitní a funkční. Soustředíme se na kvalitní materiály, promyšlené dispoziční řešení a nadčasový design, který zaručí dlouhodobou hodnotu a komfort pro budoucí obyvatele.
Proč by měl získat pozornost investorů? Jaký má potenciál a co si od něj slibujete?
Náš projekt si zaslouží pozornost investorů především díky svému jasnému investičnímu modelu, který se nám dlouhodobě osvědčil. Zaměřujeme se na rekonstrukce a redevelopment nemovitostí, čímž nejen zvyšujeme jejich hodnotu, ale zároveň přispíváme k řešení nedostatku kvalitního bydlení na trhu.
Potenciál projektu spočívá v několika klíčových faktorech. Rostoucí poptávka po dostupném bydlení . Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí lidé čím dál častěji hledají menší a dobře řešené byty, které nabízíme. Efektivní využití investičních příležitostí . Díky našim zkušenostem s oceňováním nemovitostí dokážeme přesně vyhodnotit, zda se investice vyplatí, a vybírat projekty s nejlepším poměrem cena/výkon. Dlouhodobá udržitelnost a rozvoj – Kromě jednotlivých bytových jednotek se nyní zaměřujeme také na nákup a rekonstrukci činžovních domů a výstavbu rodinných domů, což představuje další rozšíření našeho portfolia.
Od projektu si slibujeme nejen stabilní zhodnocení investic, ale také možnost aktivně přispět k rozvoji realitního trhu. Naším cílem není jen krátkodobý zisk, ale budování kvalitního a funkčního bydlení, které má skutečnou hodnotu pro budoucí majitele či nájemníky. Díky kombinaci zkušeností, odborného přístupu a pečlivě vybraných projektů nabízíme investorům jistotu, stabilitu a atraktivní návratnost investic.
Máte za sebou spoustu zajímavých projektů. Můžete některé, na které jste nejvíce pyšní, zmínit a představit?
Určit přesně, na které projekty jsme nejvíce pyšní, není jednoduché, vždy máme radost, když se nám podaří vytvořit kvalitní bydlení a pomoci lidem najít nový domov, ve kterém se cítí spokojeně. Pokud bychom ale měli vyzdvihnout některé realizace, pak by to byly především přestavby a rekonstrukce rodinných domů. Ty nám dávají mnohem větší prostor pro kreativitu a individuální řešení, ať už jde o architektonický návrh, dispoziční uspořádání nebo výběr materiálů, díky čemuž můžeme vytvářet skutečně jedinečné a funkční prostory.
Jste rodinná firma, která roste rychlým tempem. Třicet projektů ročně není zrovna málo. Jak je to náročné, co si to vyžaduje?
Růst naší firmy a realizace třiceti projektů ročně je bezpochyby náročná výzva, která vyžaduje dobře nastavené procesy, precizní organizaci a tým, na který se můžeme spolehnout. Každý projekt prochází několika fázemi – od výběru vhodné nemovitosti, přes návrh rekonstrukce, samotnou realizaci až po prodej či pronájem. Abychom to zvládli efektivně, musíme mít jasnou strategii, pečlivé plánování a schopnost rychle se přizpůsobit změnám na trhu.
Velkou roli hraje také znalost realitního trhu, která nám pomáhá vybírat ty správné investiční příležitosti. Díky našim zkušenostem v oblasti oceňování nemovitostí dokážeme přesně analyzovat potenciál každého projektu a rozhodnout, zda se do něj vyplatí investovat. Klíčová je i spolupráce se spolehlivými partnery, ať už jde o architekty, stavební firmy nebo dodavatele materiálů, bez nich by nebylo možné udržet vysokou kvalitu a dodržet termíny.
To, co však stojí za naším úspěchem, je fakt, že jsme rodina. Díky tomu si můžeme 100% důvěřovat, což nám umožňuje rychle a efektivně rozhodovat. Zároveň máme skvělý tým zaměstnanců, kteří odvádějí špičkovou práci a sdílejí s námi vizi kvalitního a dostupného bydlení. Nedílnou součástí naší úspěšné expanze je také spolupracující advokát, který nám pomáhá řešit právní aspekty našich projektů. Bez těchto lidí bychom rozhodně nebyli tam, kde jsme dnes.
Díky kombinaci rychlého rozhodování, odborného zázemí a silného týmu můžeme realizovat ambiciózní projekty a neustále posouvat hranice toho, co dokážeme.
Na čem si při výběru projektů a následně při jejich realizaci zakládáte? Máte naopak nějaké "no go"?
Při výběru projektů i jejich realizaci je pro nás klíčové, aby dávaly ekonomický smysl – každý projekt pečlivě posuzujeme, aby byl výdělečný a dlouhodobě udržitelný. Díky našim zkušenostem v oblasti oceňování nemovitostí dokážeme přesně vyhodnotit, zda se investice vyplatí. Hlavními faktory při rozhodování o koupi jsou především cena nemovitosti, lokalita a případné právní aspekty, se kterými si však umíme poradit. Technický stav samotného bytu pro nás nehraje zásadní roli, protože ho vždy kompletně rekonstruujeme.
Co se týče „no-go“ projektů, nemáme striktní omezení, spíše se vyhýbáme určitým lokalitám, které nesplňují naše kritéria z hlediska investičního potenciálu nebo atraktivity pro budoucí majitele.
Jaký je příběh agentury Optima? Jak to celé začalo (a pokračovalo:-))?
Příběh agentury Optima sahá až do roku 1993, kdy Kateřina Crnadaková působila jako realitní makléřka. Brzy si však uvědomila, že nechce jen zprostředkovávat prodeje, ale sama aktivně měnit a vylepšovat nemovitosti. Proto se rozhodla koupit první byt, kompletně ho zrekonstruovat a následně prodat. Tento krok odstartoval cestu, na které se z jednotlivých investic postupně stala rostoucí rodinná firma.
Zatímco v začátcích jsme dokázali realizovat jeden projekt ročně, postupně se k podnikání připojila celá rodina a naše aktivity se rozšířily. Dnes se věnujeme nejen rekonstrukcím bytových jednotek, ale také investicím do nemovitostí po celé České republice a re-developerské činnosti. Každý rok se snažíme posouvat hranice toho, co dokážeme – zatímco dříve jsme pracovali na jednotkách projektů, letos plánujeme zrealizovat rovnou třicet.
Nemovitosti a realitní trh se pro nás postupně staly nejen prací, ale i koníčkem. Neustále se vzděláváme a rozšiřujeme své odborné znalosti. Kateřina Crnadaková dnes působí jako komisařka na zkouškách pro realitní zprostředkovatele a aktivně se podílí na kurzech M.R.E. Já přednáším na vysoké škole předmět Aktuální vývoj na realitních trzích a píšu odborné články z oblasti nemovitostí a nemovitostního trhu.
Naším cílem vždy bylo a stále je dávat starým nemovitostem nový život a vytvářet kvalitní a funkční bydlení. A i když jsme za ta léta ušli velký kus cesty, věříme, že to nejlepší nás teprve čeká.
Co se podle vás nejvíce změnilo v oblasti realitního podnikání a investic za poslední roky? Jak vidíte trendy a budoucnost?
Kdybych měl odpovědět s nadsázkou, nejvíce se mění cena a ta neustále roste. Tento trend ovlivňuje nejen kupující, ale i investory a developery. Vzhledem k rostoucím cenám vidíme, že lidé stále častěji hledají menší byty, které jsou cenově dostupnější. Problémem však zůstává dlouhodobý nedostatek bytů, ať už v novostavbách nebo v rámci druhotného trhu.
Kromě cen a dostupnosti se realitní trh mění i v dalších ohledech. Výrazně roste důraz na kvalitu a efektivitu rekonstrukcí kupující jsou stále náročnější a hledají byty, které nabízejí nejen dobré dispoziční řešení, ale i moderní technologie, úsporné energetické standardy a kvalitní materiály.
Velkým tématem je také dostupnost financování. Vysoké úrokové sazby v posledních letech výrazně omezily poptávku po hypotékách, což změnilo dynamiku trhu. Řada lidí tak odkládá nákup nemovitosti nebo se přesouvá do nájemního bydlení, jehož ceny však rovněž rostou.
Do budoucna očekáváme, že se realitní trh bude dále vyvíjet směrem k udržitelnému bydlení, moderním technologiím a efektivnějšímu využití prostoru. Zároveň věříme, že jakmile dojde ke stabilizaci ekonomické situace a úrokové sazby klesnou, trh znovu ožije a poptávka po nemovitostech se vrátí na vyšší úroveň.
Jaké další projekty připravujete?
V nejbližší době plánujeme pokračovat v tom, co děláme, protože se nám tento přístup dlouhodobě osvědčil. Zaměřujeme se na rekonstrukce bytových jednotek a investice do nemovitostí s důrazem na kvalitu a efektivní využití prostoru. Snažíme se přinášet na trh bydlení, které je nejen esteticky atraktivní, ale zároveň funkční a cenově dostupné.
Nicméně, pokud bych měl zmínit výraznější projekt, chystáme se na nákup a rekonstrukci činžovního domu, což pro nás znamená nový rozměr práce – větší investici, komplexnější revitalizaci a možnost vytvořit ucelený bytový koncept. Zároveň zvažujeme i výstavbu rodinných domů, což je další krok v našem rozvoji a příležitost přinést na trh nové moderní bydlení, které odpovídá současným trendům a potřebám.
Investovat do tohoto projektu můžete ZDE.
